هيئة المجتمعات العمرانية - تخصيص الاراضى الصناعية بحق الانتقاع 30 عام وتجد
اصدر مجلس ادارة هيئة المجتمعات العمرانية شهادة وفاة الاستثمار الصناعى بموافقة جميع اعضائه بطرح الارضى الصناعية للمستثمريين بنظام حق الانتفاع لمدة 30 عام قابه للتجديد .
وعلى عكس طبيعىة المصريين الذى يؤمنون بالمثل القائل
((( (((يا بانى فى غير ملكك يا مربى فى غير ولدك)))))))
اقرت للجنة بنظام حق الانتفاع بديلا عن التمليك
والسؤال الذى يطرحه المستثمريين هل سينطبق ذالك على الطرح الحالى والخاص 1692 قطعة ام سيطبق على الاطروحات القادمة ذالك لان اغلب المتقدمين كانو يفضلون التملك
والسؤال الثانى ما الاعباء المالية التى سيتحملها المستثمر بهذا النظام واليات التنفيذ
وجدير بالذكر ان سعر متر الارض مثلا بمدينة برج العرب لم يتجاوز 245 جنية من جهاز مدينة برج العرب وكان يتوقع المستثمريين الا يزيد السعر عن 300 جنية للمتر , ومع النظام الجديد يرى البعض ان النظام الجديد قد يكون الخنجر الاخير فى صدر الاستثمار الصناعى ليقضى على ماتبقى من استثمار حقيقى وهذا سيتوقف على الاعباء المالية واليات التنفيذ وكان رأى احد الخبراء الاقتصادى ان هذا النظام يساعد عى ذيادة المشروعات الصغيرة وخفض التكاليف الاستثمارية لما تمثلة تكلفة الاراضى من 25% من قيمة راسمال المشروع الصناعى ويعتبر البعض ان هذا الكلام يعتبر قريبا للصح فى حالة توفير سعر عادل لحق الانتفاع ولكن فى ظل الظروف الاقتصادية الحالية وعجز الموازنة العامة للدولة اظن ان الاسعار ستكون مبالغ فيها وسنترك الايام تثبت صحة اوعكس ذالك
ونذكر مثالا للتكلفة المتوقعة
0,25 للمتروالمستثمر الذى يحتاج 1000 متر يكون التكلفة السنوية مايعادل 3000 جنية 30000 جنية
0.5 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر يكون التكلفة السنوية مايعادل 6000 جنية*10 سنوات 60000 جنية
________________________________________________________________________
1 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية مايعادل 12000 جنية *10 سنوات=120000جنية
2جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 24000 جنية *10 سنوات=24000 جنية
3 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 36000 جنية*10 سنوات=360000 حنية
-------------------------------------------------------------------------------------------------
4 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 48000 جنية *10 سنوات= 480000 جنية
___________________________________________________________________________
وكان يتوقع الكثيرين ان يبق نظام التمليك للمواطن المصرى ويطبق نظام حق الانتفاع على المستثمريين الاجانب
او تقوم الدولة بتوفير وحدات انتاجية بمساحات مختلفة بنظام الايجار للمستثمر المصرى فى ظل عجز الدولة عن توفير فرص عمل جديدة للشباب ويتحمل القطاع الخاص تللك المسئولية
وعلى عكس طبيعىة المصريين الذى يؤمنون بالمثل القائل
((( (((يا بانى فى غير ملكك يا مربى فى غير ولدك)))))))
اقرت للجنة بنظام حق الانتفاع بديلا عن التمليك
والسؤال الذى يطرحه المستثمريين هل سينطبق ذالك على الطرح الحالى والخاص 1692 قطعة ام سيطبق على الاطروحات القادمة ذالك لان اغلب المتقدمين كانو يفضلون التملك
والسؤال الثانى ما الاعباء المالية التى سيتحملها المستثمر بهذا النظام واليات التنفيذ
وجدير بالذكر ان سعر متر الارض مثلا بمدينة برج العرب لم يتجاوز 245 جنية من جهاز مدينة برج العرب وكان يتوقع المستثمريين الا يزيد السعر عن 300 جنية للمتر , ومع النظام الجديد يرى البعض ان النظام الجديد قد يكون الخنجر الاخير فى صدر الاستثمار الصناعى ليقضى على ماتبقى من استثمار حقيقى وهذا سيتوقف على الاعباء المالية واليات التنفيذ وكان رأى احد الخبراء الاقتصادى ان هذا النظام يساعد عى ذيادة المشروعات الصغيرة وخفض التكاليف الاستثمارية لما تمثلة تكلفة الاراضى من 25% من قيمة راسمال المشروع الصناعى ويعتبر البعض ان هذا الكلام يعتبر قريبا للصح فى حالة توفير سعر عادل لحق الانتفاع ولكن فى ظل الظروف الاقتصادية الحالية وعجز الموازنة العامة للدولة اظن ان الاسعار ستكون مبالغ فيها وسنترك الايام تثبت صحة اوعكس ذالك
ونذكر مثالا للتكلفة المتوقعة
0,25 للمتروالمستثمر الذى يحتاج 1000 متر يكون التكلفة السنوية مايعادل 3000 جنية 30000 جنية
0.5 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر يكون التكلفة السنوية مايعادل 6000 جنية*10 سنوات 60000 جنية
________________________________________________________________________
1 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية مايعادل 12000 جنية *10 سنوات=120000جنية
2جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 24000 جنية *10 سنوات=24000 جنية
3 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 36000 جنية*10 سنوات=360000 حنية
-------------------------------------------------------------------------------------------------
4 جنية للمتر والمستثمر الذى يحتاج 1000 متر تكون التكلفة السنوية ما يعادل 48000 جنية *10 سنوات= 480000 جنية
___________________________________________________________________________
وكان يتوقع الكثيرين ان يبق نظام التمليك للمواطن المصرى ويطبق نظام حق الانتفاع على المستثمريين الاجانب
او تقوم الدولة بتوفير وحدات انتاجية بمساحات مختلفة بنظام الايجار للمستثمر المصرى فى ظل عجز الدولة عن توفير فرص عمل جديدة للشباب ويتحمل القطاع الخاص تللك المسئولية
تعليقات
إرسال تعليق