نافذة الاستثمار

 المرافق  وتشمل  الكهرباء- المياة  صرف صحى - غاز   السيد  وزير الصناعة ا ن المستثمر  المصرى يعيش ظروف  استثنائية نتيجة انهيار سعر الجنية المصرى وارتفاع  اسعار الطاقة وفرض الضريبة المضافة  مما اثر سلبا على كثير من المستثمريين والمقصود المصنعون نتيجة ارتفاع اسعار الخامات والتى غالبا ما تكون مستوردة ارتفاع مصاريف التشغيل نتيجة ارتفاع اسعار الخدمات من  كهرباء  مياة غاز وارتفاع اسعار النقل وما صاحبها  والاكثر اليما ان هناك  عدد كبير من الاراضى والتى اقيمت عليها  مصانع لازالت مغلقة بدون انتاج نتيجة ارتفاع تكلفة ادخال المرافق,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, كهرباء - مياة  - صرف صحى  -غاز  ويزيد على ذالك البيروقراطية العقيمة ومن الضرروى   اولا  تبسيط  اجرأت  التعاقد على الخدمة  تخفيض اسعار  الخدمة او على الاقل  تقسيط  تكاليف الخدمة  واحيط  انتباة  السيد وزير الصناعة ان روساء مجالس ادرات    الخاصة بالمرافق  تتخذ من القررات مايعيق الاستثمار الصناعى  فقطاع الكهرباء رفع تكاليف ادخال الكيلو فولت من 350 جنية  الى 550 جنية بالرغم عن تخلى المرفق عن

  عنوان  رائع  يفتح ابواب الامل امام  المستثمريين ولكن عندم  تكمل الخبر تصاب  بالاحباط (((( وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى اجتماعه برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على منح تيسيرات للمستثمرين بالمدن الجديدة. تضمنت الموافقة على تخفيض قيمة المصروفات الإدارية المُحصلة من الأراضي كالتالي: 1 % مصاريف إدارية بدلا من 2 %، و0.5 % مصاريف إدارية باستصدار القرار الوزاري بدلا من 1 %، و0.5 % مجلس أمناء بدلا من 1 %، وذلك لمدة عام من تاريخ الموافقة .))) وسألت  نفسى  ماذا  تقترح لتشجيع المستثمريين فالاجابة  اولا   المحافظة على المستثمرى  الحالى وهو 1-  صاحب المشروعات القائمة ويعتبر اهم  مشاكلة هى التوسعات وعلية فاننا  نقترح توفير الاراضى المطلوبة   للتوسعات باسرع وقت  2- مشروعات  تحت الانشاء  بالنسبة للمشروعات الجديدة والتى واكبت التغيرات السياسية والاقتصادية منذ  ثورة 25  يناير اثرت عليها سلبا 1-   الغاء الفوائد وغرامات التأخير على اقساط الاراضى للمتعثريين واعادة جدولة المديونات 2-  الغاء كافة الرسوم على  التعاملات مع اجهزة المد

 اولا الية طرح الاراضى  الصناعية والتى  تستغرق عاميين مما  يتعارض مع ابسط القواعد الخاصة بدراسات الجدوى للمشروعات الصناعية ثانياارتفاع اسعار الاراضى الصناعية بالتزامن  مع ارتفاع  اسعار المرافق من  كهرباء ومياة وغاز وصرف صحى  ثالثا ارتفاع  تكلفة  الخدمات المقدمة من اجهزة المدن والتى كانت تؤدى  مجانا  رابعا أنعدام التنسيق بين هيئة المجتمعات العمرانية وهيئة التنمية الصناعية فيما يخص  تراخيص البناء والتشغيل   خامسا عود ة المركزية فى اتخاذ القررات البسيطة لدرجة ان  تنسيق تصريح حفر لتويصل  الكهرباء استغرق اسبوعين  ليتم توقيعة من السيد  رئيس مجلس ادارة الصرف الصحى اللواء محمود نافع ومن عجائب الصرف الصحى  ذيادة اسعار الخدمة بعد ان كانت  الف جنية اصبحت  تحسب  عشرون جنية لمتر الارض يعنى  قطعة ارض 300 متر تتكلف  مايقارب سبعة الاف جنية وقطعة  10000 متر  تتكلف مايقارب 170 الف جنية    سادسا نظام الشباك الواحد ؟مقابلة السيد رئيس الجهاز او اى من المسئوليين  بجهاز مدينة برج العرب  حال عدم انجاز   مشكلتك؟اصبح انهاء مصالح المستثمريين   اكثر تعقيد  صادر ؟؟سابعا الدفاع المدنى بالاسكندرية ارسل قرار لش

 مشاكل و معوقات الصناعة المصرية اولا الية طرح الاراضى  الصناعية والتى  تستغرق عاميين مما  يتعارض مع ابسط القواعد الخاصة بدراسات الجدوى للمشروعات الصناعية ثانياارتفاع اسعار الاراضى الصناعية بالتزامن  مع ارتفاع  اسعار المرافق من  كهرباء ومياة وغاز وصرف صحى  ثالثا ارتفاع  تكلفة  الخدمات المقدمة من اجهزة المدن والتى كانت تؤدى  مجانا  رابعا أنعدام التنسيق بين هيئة المجتمعات العمرانية وهيئة التنمية الصناعية فيما يخص  تراخيص البناء والتشغيل   خامسا عود ة المركزية فى اتخاذ القررات البسيطة لدرجة ان  تنسيق تصريح حفر لتويصل  الكهرباء استغرق اسبوعين  ليتم توقيعة من السيد  رئيس مجلس ادارة الصرف الصحى  ومن عجائب الصرف الصحى  ذيادة اسعار الخدمة بعد ان كانت  الف جنية اصبحت  تحسب  عشرون جنية لمتر الارض يعنى  قطعة ارض 300 متر تتكلف  مايقارب سبعة الاف جنية وقطعة  10000 متر  تتكلف مايقارب 170 الف جنية    سادسا نظام الشباك الواحد ؟مقابلة السيد رئيس الجهاز او اى من المسئوليين  بجهاز مدينة برج العرب  حال عدم انجاز   مشكلتك؟اصبح انهاء مصالح المستثمريين   اكثر تعقيد  صادر ؟؟سابعا الدفاع المدنى بالاسكندر

مطلوب خط ساخن لشكاوى المسثمرين   التى احبطت من   التعامل مع الاجهزة الحكومية ومايلى بعض مشاكل  صغار الاستثمار من ارض الواقع ليس افلاطونية الاعلام وتصريحات المسئوليين   اولا الية طرح الاراضى  الصناعية والتى  تستغرق عاميين مما  يتعارض مع ابسط القواعد الخاصة بدراسات الجدوى للمشروعات الصناعية ثانيا ارتفاع اسعار الاراضى الصناعية بالتزامن  مع ارتفاع  اسعار المرافق من  كهرباء ومياة وغاز وصرف صحى  ثالثا ارتفاع  تكلفة  الخدمات المقدمة من اجهزة المدن والتى كانت تؤدى  مجانا   رابعا  أ نعدام التنسيق بين هيئة المجتمعات العمرانية وهيئة التنمية الصناعية فيما يخص  تراخيص البناء والتشغيل   خامسا عود ة المركزية فى اتخاذ القررات البسيطة لدرجة ان  تنسيق تصريح حفر لتويصل  الكهرباء استغرق اسبوعين  ليتم توقيعة من السيد  رئيس مجلس ادارة الصرف الصحى اللواء محمود نافع ومن عجائب الصرف الصحى   ذيادة اسعار الخدمة بعد ان كانت  الف جنية اصبحت  تحسب  عشرون جنية لمتر الارض يعنى  قطعة ارض 300 متر تتكلف  مايقارب سبعة الاف جنية وقطعة  10000 متر  تتكلف مايقارب 170 الف جنية     سادسا   نظام ال

السيد رئيس الوزراء نرجو اعادة النظر فى تسعيرة الاراضى الصناعية الذى  زادب 400% من 195 للمتر ليصبح  545 حنية للقطع الكبيرةة و710للقطع الصغيرة نرجو اعادة النطر فى  تكاليف توصيل المرافق  فالكهرباء ارتفع سعر ادخال 100 ك فولت من  35000 جنية ليصبح 55000 جنية بخلاف المقايسة المياة ارتفعت من  14000 جنية لتصبح 28000 جنية خلاف المقايسة لعدد 2 بوصة والمبلغ مضاعف ل4 بوصة الصرف الصحى بعد ان كان مجانا اصبح 15 جنية للمتر بمعنى قطعة 1000 متر تتكلف 15000 جنية  قامت هيئة المجتمعات العمرانية  باستحداث رسوم لخدمة المستثمريين  كرسوم معاينة لادخال المرافق بايصال 55 جنية لكل مرفق وغم ان المعايتة  رسوم معاينة حفر طريق 303 جنية لتوصيل كل مرفق  الصرف الصحى استحدث رسوم معاينة  تصريح حفر 363 جنية بخلاف ايصال   218 جنية  الاتصالات جعلت رسوم معاينة لحفر ادخال مرفق كهرباء او مياة 100 جنية   تحولت  موافقة الدفاع المدنى  لمعوق كبير للاستثمار وبوابة  للرشاوى والمحسوبية  هذا بخلاف المجهود المضنى لاستخراج رخص البناء  ومن التقاليع الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية   الامتناع عن توصيل عدد دائم للمنشاءات الا بع

تعريف الاستثمار: هو توظيف المال في اي نشاط او مشروع اقتصادي يعود بالمنفعة المشروعة على البل د . المفهوم المالي للاستثم ار: هو توجيه الاموال المتاحة من اجل الحصول على اصول مالية . لكن الاستثمار بالنسبة لى هو تنمية رؤس الاموال وذياد تها اهداف الاستثمار :مهما كان نوع الاستثمار والمخاطر المحيطة به فان المستثمر يسعى دوما لتحقيق الاهداف التالية:  1. تحقيق العائد الملائم : فهدف المستثمر من توظيف أمواله تحقيق عائد ملائم وربحية مناسبة يعملان على استمرار المشروع .  2. المحافظة على راس المال الاصلي للمشروع : وذلك من خلال المفاضلة بين المشاريع والتركيز على اقلها مخاطرة لان اي شخص يتوقع الخسارة والربح ولكن اذ الم يحقق المشروع ربحا فيسعى المستثمر الى المحافظة على راس المالة الاصلي . 3. استمرارية الدخل وزيادة : يهدف المستثمر الى تحقيق دخل مستقر ومستمر بوتيرة معينة بعيدا عن الاضطراب والتراجع في ظل المخاطرة حفاظا على استمرارية النشاط الاستمراري .  4. ضمان السيولة الازمة : ان انشاط الاستثماري بحاجة الى تمويل وسيولة جاهزة لمواجه التزامات العمل كالمصروفات والنثرية اليومية تجنبا للعسر الما

فى الوقت التى تحتاج بلادنا الى جهود  جبارة لدفع عجلة الاستثمار لتقود التنمية نجد القائمين على  تنفيذ  ذالك  يضعون العقبات  والعراقيل لكسر عجلة الاستثمار  والحديث اليوم ليس من نوع جلد الذات ولكن نحن ندق ناقوس الخطر حتى لا تنتقل العدوى الصناعة هى قاطرة التنمية لذالك تم انشاء هيئة التنمية الصناعية عام 2005 لدفع عجلة الصناعة فى مصرولكن مع  مرور  الوقت    نسى الهدف الاساسى وتشابكت الاجهزة واختلفت المصالح بين هيئة التنمية الصناعية وهيئة المجتمعات العمرانية  و  وتاه المستثمر بين الاثنين وكما يقولون  قررات ظاهرها الرحمة وباطنها العذب  نقل  تراخيص البناء من  هيئة المجتمعات العمرانية الى هيئة التنمية الصناعية النتيجة  1- معاناة المستثمر لمباشرة طلبة نتيجة للبعد الجغرافى حيث   مقر الهيئة بالقاهرة الجديدة يخدم جميع محافظات مصر 2- تكدس الطلبات وتأخرها نتيجة  قلة الموظفين ولتعلم ان ثلاث مهندسين فقط مسئولون عن مراجعة  روسومات وتراخيص مصانع مصر كلها فى حين كان يقوم بذات العمل فوق 25 جهاز وحى 3-  ترخيص البناء من التنمية الصناعية ولكن  خطابات المرافق من كهرباء ومياة وصرف صحى وغار لازال فى قب

فى الوقت التى تحتاج بلادنا الى جهود  جبارة لدفع عجلة الاستثمار لتقود التنمية نجد القائمين على  تنفيذ  ذالك  يضعون العقبات  والعراقيل لكسر عجلة الاستثمار  والحديث اليوم ليس من نوع جلد الذات ولكن نحن ندق ناقوس الخطر حتى لا تنتقل العدوى الصناعة هى قاطرة التنمية لذالك تم انشاء هيئة التنمية الصناعية عام 2005 لدفع عجلة الصناعة فى مصرولكن مع  مرور  الوقت    نسى الهدف الاساسى وتشابكت الاجهزة واختلفت المصالح بين هيئة التنمية الصناعية وهيئة المجتمعات العمرانية  و  وتاه المستثمر بين الاثنين وكما يقولون  قررات ظاهرها الرحمة وباطنها العذب  نقل  تراخيص البناء من  هيئة المجتمعات العمرانية الى هيئة التنمية الصناعية النتيجة  1- معاناة المستثمر لمباشرة طلبة نتيجة للبعد الجغرافى حيث   مقر الهيئة بالقاهرة الجديدة يخدم جميع محافظات مصر 2- تكدس الطلبات وتأخرها نتيجة  قلة الموظفين ولتعلم ان ثلاث مهندسين فقط مسئولون عن مراجعة  روسومات وتراخيص مصانع مصر كلها فى حين كان يقوم بذات العمل فوق 25 جهاز وحى 3-  ترخيص البناء من التنمية الصناعية ولكن  خطابات المرافق من كهرباء ومياة وصرف صحى وغار لازال فى قبض

فى الوقت التى تحتاج بلادنا الى جهود  جبارة لدفع عجلة الاستثمار لتقود التنمية نجد القائمين على  تنفيذ  ذالك  يضعون العقبات  والعراقيل لكسر عجلة الاستثمار  والحديث اليوم ليس من نوع جلد الذات ولكن نحن ندق ناقوس الخطر حتى لا تنتقل العدوى  الصناعة هى قاطرة التنمية لذالك تم انشاء هيئة التنمية الصناعية عام 2005 لدفع عجلة الصناعة فى مصرولكن مع  مرور  الوقت    نسى الهدف الاساسى وتشابكت الاجهزة واختلفت المصالح بين هيئة التنمية الصناعية وهيئة المجتمعات العمرانية  و  وتاه المستثمر بين الاثنين وكما يقولون  قررات ظاهرها الرحمة وباطنها العذب  نقل  تراخيص البناء من  هيئة المجتمعات العمرانية الى هيئة التنمية الصناعية النتيجة  1- معاناة المستثمر لمباشرة طلبة نتيجة للبعد الجغرافى حيث   مقر الهيئة بالقاهرة الجديدة يخدم جميع محافظات مصر 2- تكدس الطلبات وتأخرها نتيجة  قلة الموظفين ولتعلم ان ثلاث مهندسين فقط مسئولون عن مراجعة  روسومات وتراخيص مصانع مصر كلها فى حين كان يقوم بذات العمل فوق 25 جهاز وحى 3-  ترخيص البناء من التنمية الصناعية ولكن  خطابات المرافق من كهرباء ومياة وصرف صحى وغار لازال فى قبضة

لماذا الفحم وقود  يديلا  لمصانع الاسمنت  يعد عجز الدولة عن تلبية  احتباجات المصانع  من الوقود ترضخ لضغوط شركات الاسمنت يالسماح باستخدام الفحم  كوقود  مقدمة صحة المواطن قربان للشركات الاجنبية رغم اعتراض وزارة البيئة على الرغم من  قدرة تلك الشركات استخدام  بدائل الطاقة من المخلفات الزراعية قش الارز حطب الذرة  نشارة الخشب جذوع الاشجار معالجة النفايات المنزلية( القمامة)  مصانع المصبعات الخشبية

 اغلقت مصانعنا وشرد عمالنا واصبحنا عاطلين بسبب قرار الموافقة على استيراد الفحم الحفرى والذى بة تخلت شركات الاسمنت عن استخدام بدائل الطاقة من مصانع المصبعات الخشبية المضغوطة ومن نشارة الخشب و قش الارز و  المخلفات الزراعية رغم اشتراط البيئة استخدام مالا يقل  عن 10% من بدائل الطاقة والتى تلاعبت الشركات بهذا الاتفاق لعدم وجود رقابة تتابع تنفيذ القرار

سؤل طرح نفسه بعد مضى   مايقارب ثمانية اشهر على تشغيل قطار برج العرب رغم الاحتياج الشديد له  الاجابة ببسطة لانة لم يخطط له بطريقة سليمة  اسباب الفشل 1- الاختيار الخاطىء لمحطة البداية من الاسكندرية والتى كان يجب  ان تكون   سيدى جابر - قبالة الموقف الجديد  - العامرية   - برح العرب 2-يجب  على جهاز برج العرب نقل الموقف الخاص بسيارات الاجرة ة  و اتوبيس النقل الجماعى الجديد  ليكون قبالة محطة القطار 3-   يجب على ادارة السكة الحديد  دراسة  المواعيد المناسبة  بالتعاون مع  ك برى المصانع من حيث عدد العمال . وخفض عدد العربات و ذيادتها تدريجيا 4- يجب الاعلان   الجيد  لمواعيد القطارات  و المحطات